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Immobilien als Kapitalanlage
Wir beginnen mit deiner Situation. Danach unterstütze ich dich bei Auswahl, Finanzierung und den nächsten Schritten.
5 von 5 Sternen
★★★★★
Vielleicht möchtest du möglichst wenig Eigenkapital einsetzen. Vielleicht steht für dich Sicherheit an erster Stelle. Oder du suchst eine Immobilie, um die du dich im Alltag möglichst wenig kümmern musst.
Deshalb beginnt meine Beratung nicht mit einem Objekt, sondern mit dir:
Erst wenn diese Fragen geklärt sind, suchen wir nach einer passenden Immobilie und Finanzierung.
Immobilien können gegenüber ETFs zusätzliche Vorteile bieten: laufende Abschreibungen, steuerlich relevante Kosten und die Möglichkeit eines steuerfreien Verkaufs nach mehr als zehn Jahren.
Für viele Menschen sind Immobilien eine starke Anlageklasse für den langfristigen Vermögensaufbau.
Meine Möglichkeiten berechnen lassenSteuerliche Vorteile sind individuell und werden abschließend mit deiner Steuerberatung geprüft.
Meine Haltung
Es geht nicht darum, dir irgendeine Immobilie zu verkaufen. Es geht darum, herauszufinden, ob eine Immobilie für dich aktuell überhaupt sinnvoll ist.
Ich positioniere mich bewusst gegen eine Beratung, bei der Kunden zu schnellen Entscheidungen gedrängt, Risiken kleingeredet oder nach dem Notartermin allein gelassen werden.
Und wenn die Zahlen nicht passen, sage ich dir das ebenfalls.
Bei mir erhältst du:
Dein Ansprechpartner
Mein beruflicher Weg begann in einer Bank. Seit vielen Jahren begleite ich Menschen als Immobilienmakler und kenne neben der Auswahl geeigneter Objekte auch die Finanzierung aus der Praxis.
Dadurch betrachte ich nicht nur die Immobilie. Ich achte darauf, wie Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen, laufende Kosten, steuerliche Effekte und deine persönliche Liquidität zusammenspielen.
Als Teil von Finanzgenies kann ich zusätzlich auf ein erfahrenes Team und eine größere Infrastruktur zurückgreifen. Du bekommst persönliche Betreuung durch mich – unterstützt durch die Kompetenz eines starken Netzwerks.
Sebastian Wahlig
Belege
Ablauf
Fünf Schritte, die aufeinander aufbauen. Nach jedem entscheidest du selbst, ob du weitergehen möchtest.
Wir sprechen über deine Ziele, dein Einkommen, mögliche Steuerbelastungen, vorhandenes Eigenkapital und deine Vorstellungen. Dabei zeige ich dir, welche Wege grundsätzlich infrage kommen.
Wir betrachten konkrete Zahlen: mögliche Finanzierung, Mieteinnahmen, laufende Kosten, Rücklagen, steuerliche Effekte und die voraussichtliche monatliche Belastung. Du siehst nicht nur das gewünschte Szenario, sondern auch, was bei Leerstand, Reparaturen oder veränderten Zinsen passieren kann.
Wenn die Strategie für dich stimmig ist, wählen wir gemeinsam geeignete Objekte aus. Nicht jede Immobilie passt zu jedem Käufer – entscheidend sind deine Ziele und deine finanzielle Situation.
Ich begleite dich durch die Finanzierung, die Unterlagen und die nächsten Schritte bis zum Kauf. Du weißt jederzeit, was ansteht und an wen du dich wenden kannst.
Meine Unterstützung endet nicht beim Notartermin. Auch danach bleibe ich für Fragen erreichbar und helfe dir, die nächsten Schritte rund um deine Kapitalanlage zu koordinieren.
Für unterschiedliche Ausgangssituationen stehen verschiedene Objekt- und Finanzierungskonzepte zur Verfügung.
Passung
Eine Kapitalanlageimmobilie kann interessant für dich sein, wenn du:
Nicht sinnvoll ist sie, wenn du:
Nicht sicher, wo du stehst? Genau das klärt das Erstgespräch.
5
Schritte bis zum Kauf – nach jedem entscheidest du selbst, ob du weitergehst.
5,0
von 5 Sternen auf ImmoScout24 Profil ansehen
Was Kundinnen und Kunden über die Zusammenarbeit mit Sebastian Wahlig sagen.
„Ich habe mittlerweile bereits zum zweiten Mal eine Immobilienfinanzierung über Herrn Wahlig vermittelt bekommen und bin mit der Beratung und Betreuung sehr zufrieden.
Besonders schätze ich den persönlichen und unkomplizierten Austausch. Auch bei der Entscheidungsfindung rund um meinen Immobilienkauf konnte ich mich jederzeit mit Fragen an ihn wenden und habe eine ehrliche und hilfreiche Einschätzung bekommen.
Die sehr gute Erreichbarkeit, schnelle Rückmeldungen und die zuverlässige Begleitung während des gesamten Prozesses geben mir das Gefühl, jederzeit einen kompetenten Ansprechpartner an meiner Seite zu haben.
Ich kann die Beratung und Vermittlung daher aus eigener Erfahrung uneingeschränkt weiterempfehlen.“
Rüdiger F. aus Heppenheim
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Das hängt von Einkommen, Bonität, Kaufnebenkosten, Objekt und gewünschter Finanzierung ab. Im persönlichen Gespräch klären wir, welcher Einsatz sinnvoll und tragbar ist.
Bei einer im Privatvermögen gehaltenen Immobilie kann ein Verkauf nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist (§ 23 EStG) einkommensteuerfrei sein. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt jedoch vom Einzelfall ab und sollte mit einem Steuerberater geprüft werden.
Ein Mieterpool kann Mietausfälle unter den teilnehmenden Eigentümern verteilen und Einnahmen planbarer machen. Er ist jedoch keine vollständige Garantie und sollte einschließlich Kosten und Bedingungen geprüft werden.
Nein. Wie viel du selbst übernehmen möchtest, legen wir gemeinsam fest. Je nach Objekt und Konzept können verschiedene Verwaltungs- und Serviceleistungen genutzt werden.
Nein. Das erste Gespräch dient ausschließlich dazu, deine Möglichkeiten kennenzulernen. Ob du weitermachen möchtest, entscheidest du anschließend in Ruhe.
Nach der E-Mail-Bestätigung kannst du direkt einen Termin auswählen.
Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Immobilieninvestitionen sind mit Chancen und Risiken verbunden. Steuerliche Auswirkungen sind stets individuell mit einer Steuerberatung zu prüfen.
